Na sprzedaż oferuję wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną u zbiegu ulic Mglistej i Pochyłej w Bydgoszczy. Działka posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, która otwiera szerokie możliwości realizacji kameralnego osiedla mieszkaniowego.

Najważniejsze atuty działki
✔ Prawomocne warunki zabudowy
Decyzja dopuszcza budowę:

2 zespołów po 3 budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej,

1 zespołu 4 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej,

2 budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.

Łącznie możliwa realizacja 10 budynków mieszkalnych.


Parametry zabudowy wynikające z WZ
✔ Rodzaj zabudowy
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

✔ Wskaźniki i gabaryty
powierzchnia zabudowy: 12-30%

powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%

wysokość zabudowy: 7-8,5 m

szerokość elewacji frontowej: 10-34 m

dach: płaski lub o nachyleniu do 5°

Fragment decyzji:

„wielkość powierzchni zabudowy (…) min. 12% i max. 30%”
„powierzchnia biologicznie czynna min. 40%”
„wysokość górnej krawędzi elewacji (…) min. 7 m, max. 8,5 m”

Lokalizacja i dostęp do dróg
Działka posiada dostęp do dwóch dróg publicznych:

ul. Mglista - główny wjazd

ul. Pochyła

Obsługa komunikacyjna możliwa z obu ulic, z zastrzeżeniem, że nie może odbywać się wyłącznie z ul. Pochyłej.

Infrastruktura i media
W granicach ulic Mglistej i Pochyłej dostępne jest pełne uzbrojenie:

prąd

woda

gaz

kanalizacja


Warunki dodatkowe
działka znajduje się na terenie o niskim stopniu zagrożenia ruchami masowymi, co nie wyklucza zabudowy — wymagane badania geologiczne

teren sklasyfikowany jako Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane

brak konieczności odrolnienia

inwestycja położona poza strefą ochrony konserwatorskiej

Dlaczego warto?
To idealna propozycja dla dewelopera poszukującego działki pod kameralne osiedle w świetnie skomunikowanej części Bydgoszczy. Prawomocne WZ znacząco skracają proces inwestycyjny i dają jasne ramy projektowe.